은평구 화장실방수, 응암·불광동 다세대와 뉴타운 욕실 누수 점검 순서

천장 물자국, 욕실에서 온 물인지 옥상에서 온 물인지부터 나누기

아래층 천장에서 화장실 바로 밑 자리에만 물자국이 생긴다면 위층 욕실의 방수층이나 배수구 주변을 먼저 의심합니다. 다만 응암·불광동 구축 다세대의 위쪽 세대라면 사정이 다릅니다. 옥상 도막이 갈라진 건물이 많아서 옥상으로 스민 물이 슬래브를 타고 흘러가다 욕실 자리 천장에 나타나는 경우도 있기 때문입니다. 비가 온 뒤에 얼룩이 번지는지, 날씨와 상관없이 위층에서 샤워한 뒤에 짙어지는지를 며칠만 적어 두어도 원인의 방향이 크게 좁혀집니다. 욕실 벽 반대편 방의 벽지가 젖는다면 벽체 방수나 벽 속 급수 배관을, 욕실 문턱 바깥 바닥이 축축하다면 문턱 아래에서 방수가 끊긴 부분을 살펴봅니다. 물자국이 보이는 곳과 물이 새는 곳이 같지 않을 수 있으니, 이 단계에서 서둘러 결론을 내리지 않는 것이 중요합니다.

은평구 건물 유형에 따라 자주 보이는 원인

오래된 다세대 욕실은 방수층이 이미 제 역할을 못 하거나, 깨진 줄눈으로 물이 타일 뒤까지 들어가는 경우가 많습니다. 줄눈이 검게 변하고 타일을 눌렀을 때 들뜬 느낌이 있다면 그 밑으로 물길이 생겼을 가능성이 높습니다. 욕조를 쓰는 집이라면 욕조 밑에 방수를 하지 않고 설치했을 수도 있는데, 이는 욕조를 들어내기 전에는 확인하기 어렵습니다. 은평뉴타운처럼 비교적 새 건물에서는 방수층 노후보다 배수구 주변 실링 불량이나 수전·샤워기 급수 연결부의 미세 누수를 먼저 의심하게 됩니다. 신축이라면 하자보수 기간이 남아 있는지 관리사무소나 시공사 쪽에 먼저 확인해 보셔야 합니다. 다세대는 세대마다 주인이 달라서 원인이 어느 집에 있느냐에 따라 비용을 누가 낼지가 달라지므로, 원인을 판정한 근거를 기록으로 남겨 두는 편이 좋습니다.

현장에서 확인하는 순서

첫 단계는 배관에서 새는 것인지, 방수층 문제인지를 나누는 일입니다. 급수를 잠갔을 때와 열었을 때 계량기가 어떻게 움직이는지 보고, 수분 측정기로 천장과 벽이 젖은 범위를 짚어 물이 번져 나간 방향을 그려 봅니다. 배수구나 벽 속 배관은 내시경을 넣어 연결부 상태를 직접 확인합니다. 배관 문제가 아니라고 판단되면 타일을 한꺼번에 뜯지 않고, 의심되는 구간만 최소한으로 철거해 방수층을 확인합니다. 윗세대가 최상층인 구축 다세대라면 이때 옥상 도막 상태도 함께 살펴서 원인이 두 군데에 겹쳐 있지는 않은지 봅니다. 누수찾아보수는 이렇게 원인을 좁혀 놓은 다음에 시공 범위를 말씀드립니다.

방수 시공 뒤 담수 시험을 꼭 거치는 이유

방수 도포를 마치자마자 타일을 덮으면, 나중에 다시 샐 때 또 뜯어 봐야만 원인을 알 수 있습니다. 그래서 방수층이 굳은 뒤 바닥에 물을 채워 24시간 담수 시험을 하고, 아래층 천장과 문턱 주변의 수분 변화를 다시 잽니다. 다세대는 아래층 세대가 협조해야 천장을 확인할 수 있으니, 시험하는 동안 방문이 가능한지 미리 일정을 맞춰 두시는 것이 좋습니다. 이상이 없으면 타일을 붙이고 줄눈을 채운 뒤, 배수구와 욕조, 수전 둘레를 실링으로 마감합니다. 줄눈 제거 공구로 기존 줄눈만 파내고 다시 채우는 부분 보수는 원인이 줄눈으로 확인된 경우에만 효과를 기대할 수 있습니다.

같은 은평구 안에서도 비용이 달라지는 이유

비용을 가장 크게 가르는 것은 욕실 전체를 철거하느냐, 일부만 보수하느냐입니다. 응암·불광동 구축 다세대는 방수층이 넓게 상해 있어 부분 보수로 끝나지 않을 때가 있고, 뉴타운 신축은 실링이나 연결부만 손보면 되는 경우도 있어 차이가 벌어집니다. 욕실 면적과 기존 타일 종류에 따라 철거와 복구에 드는 작업량과 자재가 달라지며, 같은 타일을 구하지 못하면 복구해야 할 범위가 넓어지기도 합니다. 벽 속 급수관이나 배수관 교체가 함께 필요하다면 공정이 하나 더 늘어납니다. 담수 시험 기간을 얼마나 잡는지, 다시 시험해야 하는지도 일정과 비용에 영향을 줍니다. 그래서 전화 한 통으로 금액을 정하기보다는 현장을 본 뒤 항목별로 나눈 견적을 받아야 업체끼리 비교하기가 쉽습니다.

업체를 비교할 때 물어볼 것

방문을 약속하기 전에, 원인을 어떤 장비로 어떤 순서에 따라 구분하는지 물어보세요. 윗세대가 최상층인 구축 다세대라면 옥상에서 들어온 물일 가능성까지 함께 살피는지도 확인해 볼 만합니다. 견적서에 철거 범위, 방수 자재, 담수 시험 여부와 기간, 타일과 실링 복구가 항목별로 적혀 있는지도 보셔야 합니다. 시공한 뒤 다시 새면 어떻게 대응하는지, 그 조건을 문서로 받아 두면 나중에 서로 말이 엇갈리지 않습니다. 누수찾아보수에 문의하실 때도 이 항목들을 똑같이 물어보시면 됩니다.

작업은 이 순서로 진행합니다

1. 배관 누수인지 방수층 문제인지 먼저 나눈다
2. 타일 철거 범위를 최소로 잡아 방수층을 확인한다
3. 방수 시공 후 물을 담아 24시간 담수 시험을 한다
4. 타일과 실링을 복구한다